スタッフブログ

上田市の不動産会社「五大」のブログです。
不動産情報はもちろん、地域情報や個人的な趣味、行ったところ、見た事など、どうでも良いお話まで幅広くお伝えさせていただきますので宜しくお願い致します。

浴室リフォーム!!

皆様こんにちは。石井です。
さて、本日は浴室のリフォームをご紹介します。

◇今回のリフォーム内容◇
(鼻ε薫罅ν畫紊料甘描。
∪い場の床は新たにシート貼り。


やはりユニットバスでも年数が経過すると汚れが沈着してしまうものです。
特に洗い場の床は、イスや洗剤置場などで擦れた小傷が多く、その傷に汚れが沈着します。
そうすると、通常の清掃では落とせなくなってきます。
それを落とそうとゴシゴシ擦りすぎたり、強い洗剤を繰り返し使ったりすると、
その時はキレイになってもやっぱり傷がついてしまいます。そしてまた沈着するのです。
そうすると、こんな感じになってしまいます。

<before>※画像クリックで拡大できます。
before               before
今までの汚れが沈着…。      浴槽内もくすんでますね。


身体の汚れを落として、リラックスできる場所でもあるのに
これじゃあ入る気がおきませんよね。


そこで!今回は下地処理→全塗装で、新品同様に戻すリフォームです!


<工事中…>
作業中             作業中 
 まずは浴槽などを外して      →       しっかり養生! 

 作業中                
→ 壁面塗装途中 色の違いわかりますね  →  塗装乾燥中の浴槽


全塗装ですので色も決められます。
工事は春でしたので、ピンク系の色にしてみました。
(あんまり見たことのない色にしてみようということもあったのですが(^_^;))
照明の関係で、だい〜ぶピンクに見えますが、実際は薄紫色なんですよ。


<aftre>
※画像クリックで拡大できます。
 after!           after         
  消灯時はこんな感じ   → 点灯! →   浴槽内もピカピカ!           


 
after       after  after
洗い場の床はグレー!        壁もツヤツヤに戻りました!


お風呂の汚れや変色などが気になるけど、新しくするまでは金銭的に難しい…と、お考えの方!
最近は、交換しなくてもこんなにきれいになれるのです!
自分好みの色のお風呂で、リラックス度のアップ間違いなし♪

今回はユニットバスでしたが、タイル地の床・壁、ステンレス・ホーロー浴槽など、
サビ・ヒビ・割れなどがあっても新品同様にできます☆

もしリフォームで悩んでおられましたら、お気軽にお声掛けください。
精一杯お手伝いいたします!

 

良品R住宅会議

昨日、長野市で行われた「良品R住宅」会議に出席してきました。

   

良品R住宅とは「付加価値を持った一般的な中古住宅より良品である」もので、
Resale:再販(中古)Reform(リフォーム修復)Renovation(リノベーション再生)という
意味を持っています。
売買される中古住宅に、事前に規定のインスペクション(検査)を受け修繕が必要であれば修繕をした後、
購入者への引き渡し時には万一の場合に瑕疵担保保険に加入し、資産価値の維持に大切な情報となる住宅
履歴が付加されることを甲信越地区中古住宅流通促進協議会が認定するものです。
これにより消費者にとって、より安心・安全な中古住宅を提供しようとするものであります。

この良品R住宅を提供・販売出来るのはすべての業者ではありません。
一定の知識・スキルを備え、安心安全を第一に信頼ある中古住宅を提供することを目的とし、中古住宅流通市場の改革
という社会性のある事業に率先して取り組む意識の高い不動産業者・工務店・リフォーム業者や建築事務所等で認証登録した

「良品R住宅倶楽部」に属した会社のみです。

当社もこの「良品R住宅倶楽部」に登録をしており、今後安心・安全な中古住宅を消費者に提供していこうと
思っております!

当社は今までも安心安全な住宅を提供するという考えから、室内のリフォームはもとより耐震補強等を実施して
お客様に提供しております。その内容や良品R住宅について当社ホームページのトップページから見れますので
是非1度見て下さいね!!
 
                                                                                                                       by takayama
                                         
 

売住宅 リノベーション工事 その

 本日の様子です。

上田の中古住宅、内装業者さんが4名入っておりました。

内容が多いので、時間が掛りますゎ〜

旧キッチンの壁                DKの耐震壁部分
クロス施工中                  白に柄付クロスです 
緑のアクセントクロスにしてみました     

             


洗面脱衣所の壁クロス            2階の柱へカバーを
はほぼ完成                   付けました
             


玄関の外と中へタイルを          外観です。
貼りました。                  来週からエクステリア工事 
                          を行います。
            


こだわりのあるとても良い家に仕上がって来ていると思います。

これから庭の整備、駐車場の舗装などなど行い、更に見違える家に

変身します。

予定よりだいぶ遅れておりますが、4月25日前後の完成予定です。

すでに問い合わせ多数いただいておりますので、ご興味のある方は

お早目にご連絡下さい

                  
                                                     by  saito









売住宅 リノベーション工事 その

 上田の売住宅のリノベーション工事の昨日の様子です。


  
  土間と広縁スペースの       キッチンの壁ここが一番大きい      
  耐震壁です              耐震壁   専用のネジでしっかり固定。      
  かべ大将               廊下が暗くなるので採光窓を付けてもらいました。
                             
                

   キッチン天井             耐震壁廊下側       2階新設ドア枠

                 

  キッチン専用給湯器新設
  取付中

   

 
  今週からは内装工事も入る予定で、あわせて外構土木工事を行っていきます。

                                    by saito

  
  



売住宅 リノベーション工事 その

上田の中古住宅 工事が着々と進んでおります。

しかし当初3月末の完成から大幅に遅れており、なからになるのは

4月上旬位になりそうです・・。

昨日の様子です。
   
土間スペースの壁です          キッチンの壁
耐震用のボードです            ここも耐震壁が貼られます
壁大将っていうらしい。          下地も丈夫な集成材に金具
               

11帖洋間の新設              階段下の収納スペース
ドア枠                     になります。
               
 
北側にあった勝手口            旧玄関壁補修         おにゅーな玄関ドア  
ドアを新キッチンへ移動、新設窓     南側窓を移設         木目がオシャレですよ
外壁の補修左官工事完了
                       


と言うわけで来週からは壁などクロスの施工が行われます

内装は新築のように変身。

駐車場へ舗装したり外構工事も行い、見違えるようなすばらしい家に仕上がる予定です

                                                                
                                                                                       by saito
 

売住宅 リノベーション工事 その

先日お伝えした売住宅の工事が着々と進んでおります。

本日の現場の様子です。

旧玄関ドアがふさがれて、南側移します、そこににあった窓が装着されました。

     

 ここに新しい玄関ドアがつきます。 新しい柱と木枠が施工されました。

      

旧キッチンの勝手口を外しました。 壁になります



畳が外されフローリングになります。
大工さんが根太の施工作業中



一階の天井(新キッチン上)の鉄骨補強、さらに他の場所にも同じようなものが
施工されます。




また、作業状況来週お伝えします。
                  
by saito








売住宅 リノベーション工事 着工

上田市上田に売住宅を販売開始とともにリノベーション工事を開始いたしました。

昨年から大規模修繕の住宅としては第三弾として、今回も

耐震基準適合住宅として耐震補強工事を行い、それに伴うリフォーム
内容抜粋して記載させていただきます。

約数年前に前所有者が大規模なリフォームを行っている物件ですが、

更に間取り変更をします。

 旧間取り図 1F                   新 変更図1F     2F
                      

大きな土間スペースがかえって居室を暗くしていました、キッチンもLDKとしては狭く
暗いイメージを大胆に南に移し、システムキッチンを新調。
今までの間取りはLDKか居室を通らなければトイレなどに行かれず、動線も良くなかった
ので廊下を作りました。 耐震壁や既存階段の都合でかなりの制約はありましたが、
私の意見を工務店さんと建築士さんが上手にアレンジしてくれました。
ここの家は新築時の図面も無く、更に大きな増築と改築をしているので、屋根裏、
床下などからの目視で構造計算など苦労されたことと思います。

2階は壁の補強工事プラスαのみで他は変更ありません・・。

その他としては

・玄関周り、ドア新調 ・洗面化粧台新調 ・トイレ手洗い新調
・システムキッチン新調 ・畳新調 ・煙探知機新規設置
・白蟻防蟻処理 ・建具新調(部分) ・内装クロス、床CF貼り替え

既存設備

・全室アルミ樹脂ペアガラス ・エアコン4台 ・TVドアホン2台
・電動式室内物干 ・ユニットバス(浴室暖房乾燥付) ・ウォシュレット

この家は床材に無垢材、1階8帖間と2階居室が全部板張りとなって
います。                     
     
       階段室          2階居室     
         

さて、先日の改修工事の様子です

   既存玄関       キッチン撤去       和室壁撤去      
    

 土間から玄関から廊下天井 元々もかなりしっかりした構造です。
       


 廊下天井がむきだし  前書斎と和室が一体に  

        
  
     土間の框撤去作業
  



今後の様子もお伝えしていきます。       

価格などはこちらをご覧ください。   

                                                         by.saito


住吉借家Vol.供.螢侫ーム完成

昨年大掛かりなリノベーションを行いました借家で、お隣が退去したので、

引き続きリノベーション工事を行いました。

今回は内容が少ないピンポイントリフォームです。

お隣同様水回りの痛みが多く、またここも白蟻被害の可能性がありまして

外壁のひび割れを破壊してみました。


      

案の定、前回同様白蟻の被害がすさまじく・・。

予定にはなかった浴室を急遽ユニットバス化することに

当然修繕費も嵩みますのでオーナーの理解も必要に$$

またまた、しかも重要な柱二本が白蟻の餌食になってスカスカどころか粉状態。

平屋なのでもっていたと思いますが、大きな地震が来れば危なかったでしょう。


        
 浴室解体工事        浴室外部壁撤去        和室壁撤去
 
          
洗面所壁撤去          玄関内部壁撤去 

これらはすべて湿気と白蟻の被害によるものです

しかもここも3年半前にオーナー様により専門業者にて防蟻処理をしているのですが・・。

現在も白蟻活動中でした。  白蟻恐るべきです

保証で消毒は再施工後、断熱材を入れまして ↓

     
外壁左官工事にて復旧   ユニットバス施工中
ペアガラスサッシに。
玄関ドアも新調。     

そして完成写真をご連絡ださい。

                       
  新品玄関ドア                    玄関内部          TVドアホン装着
  照明は以前浴室にあったものです。

                          
  ハウステック製バス              新品洗面            ピカピカのキッチン
  今回はパネルをピンクに。     スペースが狭いので小さいですが。

  ※今回は居室は殆ど手を入れてませんが、居室の写真
                    
     和室4.5                   和室6                 和室

  
  
  現在入居者様募集しております。
  お問い合わせ下さい。


                                             by saito

住吉 貸住宅リノベーション中 その5 いよいよ完成

祝)ご成約となりました、ありがとうございました(祝 

 住吉の借家 本日完成いたしました 

  
 

 外観は殆ど改修していませんが、内装は殆ど新築に近く、
 内見いただければきっと気に入って頂けるのではないかと思います。

 
 
 

 なかなかの出来栄えですよ  
 では完成写真をご覧ください。


 

                
まずは白い玄関ドア(新品)   そして玄関から廊下   建具の色にもこだわりました。

                
洗面脱衣場             トイレ       新品つやつやユニットバス
スペースの関係上        
小さめ洗面台・・

 

             
4.5帖のKと4.5帖和室を      キッチン も・ち・ろ・ん 新品です     
合体して9帖DK         

              
 
このFIX窓 障子のリサイクル。  天井照明をダウンライト(LED式)にこだわりました。
明かりと遊び心でアクセントです。

            
床フロア綺麗です       襖の色もこだわりました   TVインターフォン装着

                  
おまけ 押入れも塗りました   勝手口あと、ひび割れほぼ面影なくなりました。


詳しくは「山貸住宅」とお問い合わせ下さい。
 

住吉 貸住宅リノベーション中 その4

 住吉 借家 着々と進んでおります。

5月上旬完成に向けだいぶ出来上がって来ました

 
           
急遽ダウンライトへ変更の穴       玄関ドア周り
私のワガママで・・。          左官工事


             
ヒビと割れてた            新規 ユニットバスのマド
外壁 こんなに綺麗に



            
ジャジャ〜ン♪              ちなみに施工前の土間です
新品 ユニットバス            右と左の違いはかなり!


そして先日 いよいよ外壁塗装作業が始まり〜

               
                      給湯器やらキッチンやら入荷
                                                             雑然と・・



ここにキッチンが付きます
シングルレバー水栓


次回は完成の様子を掲載します
お楽しみに〜 



                        
 

      

calendar

S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728   
<< February 2018 >>

archives

recent comment

  • 待望のガレージ(駐車、趣味)できます!
    斉藤
  • 待望のガレージ(駐車、趣味)できます!
    ポチタマのママ
  • 大和ハウス大阪研修&旅行
    hi.saito
  • 大和ハウス大阪研修&旅行
    Y村
  • 凄い車にできる男
    hi.saito
  • 凄い車にできる男
    Y村
  • 憧れM3クーペです
    Y村
  • 憧れM3クーペです
    管理人hi.saito
  • 憧れM3クーペです
    管理人hi.saito
  • 憧れM3クーペです
    Y村

search this site.

mobile

qrcode