スタッフブログ

上田市の不動産・賃貸管理会社「五大」のブログです。
不動産情報はもちろん、地域情報や個人的な趣味、行ったところ、見た事など、どうでも良いお話まで幅広くお伝えさせていただきますので宜しくお願い致します。

2020.09.10 Thursday新着物件リフォームリノベーション（続）

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

さて、常磐城のリノベーション状況の続です。

 

まず、外観から庇、割れていましたが、ポリカを交換及び修理しました。

バルコニーが無い家なので重要な選択干しポイントなのです。

　　　　　　　　　

（すみませんブログの都合上横向き・・汗）

玄関木部塗装済み✨　　　

ユニットバス　と　洗面所（器具これから）

　　

階段　　　　　　　　二階東側　　　　　二階西側

　　　　

二階からの眺め　樹木で隠れてますが旧丸山邸を望む（上田城から移築した石垣が見事です！）

LDK　　　　　　ちょっと写真暗いですがキッチンです

　

 

と完成近い状況です。

以上次回に続きます。

 

by    saito

 

 

＃長野県＃上田市＃上田市常磐城＃上田市街地＃宅地建物取引業＃不動産＃宅建＃賃貸住宅管理業者

#中古住宅＃再生住宅＃リフォームリノベーション＃株式会社五大

 

 

 

 

 

 

 


2020.09.01 Tuesday新着物件リフォームリノベーション

上田市常磐城四丁目（生塚）上田城北西に位置する歴史情緒豊かな

好立地でこの度ご縁ありまして、住宅を購入させていただきました！

 

現在リノベーション中でして、完成次第販売致します。

さてリフォームなどの工事が着々と進んでおりまして、

飛び飛びですが様子をUPして行きます。

 

まず購入当初の様子　

　　 

これから内外の動産とカーポートを処分。

      

現場車両が入れるように庭木などを除去し

入口の塀も出入りし難いので一部除去しました。

白蟻調査と防蟻処理

そして内部解体工事　

　

天井がむき出しです（吹き抜けにしたいが・・・予算の都合、、塞ぎます。

　

しっかりと造られている家という事が分かりますね

 

すこし飛びますが大工工事

　

外壁塗装準備　左官工事進み

　

水回りTOTOのユニットバス、キッチンを職人さんが組んでいます。

　　
 

 

以上次回に続きます。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　by    saito

 

 

＃長野県＃上田市＃上田市常磐城＃上田市街地＃宅地建物取引業＃不動産＃宅建＃賃貸住宅管理業者

#中古住宅＃再生住宅＃リフォームリノベーション＃株式会社五大

 

 

 

 


2014.05.24 Saturday浴室リフォーム！！

皆様こんにちは。石井です。
さて、本日は浴室のリフォームをご紹介します。

◇今回のリフォーム内容◇
�（鼻ε薫罅ν畫紊料甘描�。
�∪�い場の床は新たにシート貼り。

やはりユニットバスでも年数が経過すると汚れが沈着してしまうものです。
特に洗い場の床は、イスや洗剤置場などで擦れた小傷が多く、その傷に汚れが沈着します。
そうすると、通常の清掃では落とせなくなってきます。
それを落とそうとゴシゴシ擦りすぎたり、強い洗剤を繰り返し使ったりすると、
その時はキレイになってもやっぱり傷がついてしまいます。そしてまた沈着するのです。
そうすると、こんな感じになってしまいます。

＜before＞※画像ｸﾘｯｸで拡大できます。
before          　　   before
今までの汚れが沈着…。　　　　　　浴槽内もくすんでますね。


身体の汚れを落として、リラックスできる場所でもあるのに
これじゃあ入る気がおきませんよね。


そこで！今回は下地処理→全塗装で、新品同様に戻すリフォームです！

＜工事中…＞
作業中　　　　　　　　　　　　　作業中　
　まずは浴槽などを外して　　　　　　→　　　　　　　しっかり養生！　

　作業中　　　　　　　　　　　　　　　　
→　壁面塗装途中　色の違いわかりますね　　→　　塗装乾燥中の浴槽


全塗装ですので色も決められます。
工事は春でしたので、ピンク系の色にしてみました。
（あんまり見たことのない色にしてみようということもあったのですが(^_^;)）
照明の関係で、だい〜ぶピンクに見えますが、実際は薄紫色なんですよ。


＜aftre＞※画像ｸﾘｯｸで拡大できます。
　after!　　　　　　　　　　　after　　　　　　　　　
　　消灯時はこんな感じ　　　→　点灯！　→　　　浴槽内もピカピカ！　　　　　　　　　　　


　after　　　　　　　after　　after
洗い場の床はグレー！　　　　　　　　壁もツヤツヤに戻りました！


お風呂の汚れや変色などが気になるけど、新しくするまでは金銭的に難しい…と、お考えの方！
最近は、交換しなくてもこんなにきれいになれるのです！
自分好みの色のお風呂で、リラックス度のアップ間違いなし♪

今回はユニットバスでしたが、タイル地の床・壁、ステンレス・ホーロー浴槽など、
サビ・ヒビ・割れなどがあっても新品同様にできます☆

もしリフォームで悩んでおられましたら、お気軽にお声掛けください。
精一杯お手伝いいたします！
 

2014.05.16 Friday良品Ｒ住宅会議

昨日、長野市で行われた「良品Ｒ住宅」会議に出席してきました。

　　　

良品Ｒ住宅とは「付加価値を持った一般的な中古住宅より良品である」もので、
��Resale:再販（中古）��Reform（リフォーム修復）��Renovation（リノベーション再生）という
意味を持っています。
売買される中古住宅に、事前に規定のインスペクション（検査）を受け修繕が必要であれば修繕をした後、
購入者への引き渡し時には万一の場合に瑕疵担保保険に加入し、資産価値の維持に大切な情報となる住宅
履歴が付加されることを甲信越地区中古住宅流通促進協議会が認定するものです。
これにより消費者にとって、より安心・安全な中古住宅を提供しようとするものであります。

この良品Ｒ住宅を提供・販売出来るのはすべての業者ではありません。
一定の知識・スキルを備え、安心安全を第一に信頼ある中古住宅を提供することを目的とし、中古住宅流通市場の改革
という社会性のある事業に率先して取り組む意識の高い不動産業者・工務店・リフォーム業者や建築事務所等で認証登録した
「良品Ｒ住宅倶楽部」に属した会社のみです。

当社もこの「良品Ｒ住宅倶楽部」に登録をしており、今後安心・安全な中古住宅を消費者に提供していこうと
思っております！

当社は今までも安心安全な住宅を提供するという考えから、室内のリフォームはもとより耐震補強等を実施して
お客様に提供しております。その内容や良品Ｒ住宅について当社ホームページのトップページから見れますので
是非１度見て下さいね！！
　
                                                                                                                       by takayama
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
 

2013.04.12 Friday売住宅　リノベーション工事　その��

 本日の様子です。

上田の中古住宅、内装業者さんが４名入っておりました。

内容が多いので、時間が掛りますゎ〜

旧キッチンの壁　　　　　　　　　　　　　　　　DKの耐震壁部分
クロス施工中　　　　　　　　　　　　　　　　　 白に柄付クロスです　
緑のアクセントクロスにしてみました　　　 　

　　　　　　　　　　　　　


洗面脱衣所の壁クロス　　　　　　　　　　　　２階の柱へカバーを
はほぼ完成　　　　　　　　　　　　　　　　　　　付けました
　　　　　　　　　　　　　


玄関の外と中へタイルを　　　　　　　　　　外観です。
貼りました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　来週からエクステリア工事　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 を行います。
　　　　　　　　　　　　


こだわりのあるとても良い家に仕上がって来ていると思います。

これから庭の整備、駐車場の舗装などなど行い、更に見違える家に

変身します。

予定よりだいぶ遅れておりますが、４月２５日前後の完成予定です。

すでに問い合わせ多数いただいておりますので、ご興味のある方は

お早目にご連絡下さい

　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                    　　by 　saito









2013.04.02 Tuesday売住宅　リノベーション工事　その��

　上田の売住宅のリノベーション工事の昨日の様子です。


　　
　　土間と広縁スペースの　　　　　　　キッチンの壁ここが一番大きい　　　　　　
　　耐震壁です　　　　　　　　　　　　　　耐震壁　　　専用のネジでしっかり固定。　　　　　　
　　かべ大将　　　　　　　　　　　　　　　廊下が暗くなるので採光窓を付けてもらいました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　キッチン天井　　　　　　　　　　　　　耐震壁廊下側　　　　　　　2階新設ドア枠

　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　キッチン専用給湯器新設
　　取付中

　　　

　
　　今週からは内装工事も入る予定で、あわせて外構土木工事を行っていきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　saito

　　
　　



2013.03.29 Friday売住宅　リノベーション工事　その��

上田の中古住宅　工事が着々と進んでおります。

しかし当初３月末の完成から大幅に遅れており、なからになるのは

４月上旬位になりそうです・・。

昨日の様子です。
　　　
土間スペースの壁です　　　　　　　　　　キッチンの壁
耐震用のボードです　　　　　　　　　　　　ここも耐震壁が貼られます
壁大将っていうらしい。　　　　　　　　　　下地も丈夫な集成材に金具
　　　　　　　　　　　　　　　

１１帖洋間の新設　　　　　　　　　　　　　　階段下の収納スペース
ドア枠　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　になります。
　　　　　　　　　　　　　　　
　
北側にあった勝手口　　　　　　　　　　　　旧玄関壁補修　　　　　　　　　おにゅーな玄関ドア　　
ドアを新キッチンへ移動、新設窓　　　　 南側窓を移設　　　　　　　　　木目がオシャレですよ
外壁の補修左官工事完了
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


と言うわけで来週からは壁などクロスの施工が行われます

内装は新築のように変身。

駐車場へ舗装したり外構工事も行い、見違えるようなすばらしい家に仕上がる予定です

                                                                
                                                                                       by saito
 

2013.03.09 Saturday売住宅　リノベーション工事　その��

先日お伝えした売住宅の工事が着々と進んでおります。

本日の現場の様子です。

旧玄関ドアがふさがれて、南側移します、そこににあった窓が装着されました。

　　　　　

　ここに新しい玄関ドアがつきます。　新しい柱と木枠が施工されました。

　　　　　　

旧キッチンの勝手口を外しました。 壁になります



畳が外されフローリングになります。
大工さんが根太の施工作業中



一階の天井（新キッチン上）の鉄骨補強、さらに他の場所にも同じようなものが
施工されます。




また、作業状況来週お伝えします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　saito








2013.03.07 Thursday売住宅　リノベーション工事　着工

上田市上田に売住宅を販売開始とともにリノベーション工事を開始いたしました。

昨年から大規模修繕の住宅としては第三弾として、今回も

耐震基準適合住宅として耐震補強工事を行い、それに伴うリフォーム
内容抜粋して記載させていただきます。

約数年前に前所有者が大規模なリフォームを行っている物件ですが、

更に間取り変更をします。

 旧間取り図 １F　                  新　変更図１F　　　　　２F
                     　

大きな土間スペースがかえって居室を暗くしていました、キッチンもLDKとしては狭く
暗いイメージを大胆に南に移し、システムキッチンを新調。
今までの間取りはLDKか居室を通らなければトイレなどに行かれず、動線も良くなかった
ので廊下を作りました。　耐震壁や既存階段の都合でかなりの制約はありましたが、
私の意見を工務店さんと建築士さんが上手にアレンジしてくれました。
ここの家は新築時の図面も無く、更に大きな増築と改築をしているので、屋根裏、
床下などからの目視で構造計算など苦労されたことと思います。

２階は壁の補強工事プラスαのみで他は変更ありません・・。

その他としては

・玄関周り、ドア新調　・洗面化粧台新調　・トイレ手洗い新調
・システムキッチン新調　・畳新調　・煙探知機新規設置
・白蟻防蟻処理　・建具新調（部分）　・内装クロス、床CF貼り替え

既存設備

・全室アルミ樹脂ペアガラス　・エアコン４台　・TVドアホン２台
・電動式室内物干　・ユニットバス（浴室暖房乾燥付）　・ウォシュレット

この家は床材に無垢材、１階８帖間と２階居室が全部板張りとなって
います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　
　　　　　　　階段室　　　　　　　　　　２階居室　　　　　
　　　　　　　　　

さて、先日の改修工事の様子です

　 　既存玄関　　　　　　　キッチン撤去　　　　　　 和室壁撤去　　　　　　
　　　　

 土間から玄関から廊下天井　元々もかなりしっかりした構造です。
 　　  　　


 廊下天井がむきだし　　前書斎と和室が一体に  

　     　　
  
　　　　　土間の框撤去作業
　　



今後の様子もお伝えしていきます。       

価格などはこちらをご覧ください。　　　

                                                         by.saito


2013.02.08 Friday住吉借家Vol.�供．螢侫�ーム完成

昨年大掛かりなリノベーションを行いました借家で、お隣が退去したので、

引き続きリノベーション工事を行いました。

今回は内容が少ないピンポイントリフォームです。

お隣同様水回りの痛みが多く、またここも白蟻被害の可能性がありまして

外壁のひび割れを破壊してみました。


　　　　　　

案の定、前回同様白蟻の被害がすさまじく・・。

予定にはなかった浴室を急遽ユニットバス化することに

当然修繕費も嵩みますのでオーナーの理解も必要に＄＄

またまた、しかも重要な柱二本が白蟻の餌食になってスカスカどころか粉状態。

平屋なのでもっていたと思いますが、大きな地震が来れば危なかったでしょう。


　　　　　　　　
　浴室解体工事　　　　　　　　浴室外部壁撤去　　　　　　　　和室壁撤去
　
　　　　　　　　　　
洗面所壁撤去　　　　　　　　　　玄関内部壁撤去　

これらはすべて湿気と白蟻の被害によるものです

しかもここも3年半前にオーナー様により専門業者にて防蟻処理をしているのですが・・。

現在も白蟻活動中でした。　　白蟻恐るべきです

保証で消毒は再施工後、断熱材を入れまして　↓

　　　　　
外壁左官工事にて復旧　　　ユニットバス施工中
ペアガラスサッシに。
玄関ドアも新調。　　　　　

そして完成写真をご連絡ださい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　新品玄関ドア　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関内部　　　　　　　　 　ＴＶドアホン装着
　　照明は以前浴室にあったものです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　ハウステック製バス　　　　　　　　　　　　　　新品洗面　　　　　　　　　　　　ピカピカのキッチン
　　今回はパネルをピンクに。　　　　　ｽﾍﾟｰｽが狭いので小さいですが。

　　※今回は居室は殆ど手を入れてませんが、居室の写真
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　和室４．５　　　　　　　　　　　　　　　　　　　和室６　　　　　　　　　　　　　　　　　和室

　　
　　
　　現在入居者様募集しております。
　　お問い合わせ下さい。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　saito

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